Tatlısu Sigorta Rehberi | Kuzey Kıbrıs’ta Denizle Dağın Arasında Risk Yönetimi

Tatlısu, Kuzey Kıbrıs’ın garip ama güzel çelişkilerinden biridir.
Bir tarafta Akdeniz.
Diğer tarafta Beşparmaklar’ın sert yamaçları.
Sessiz, rüzgarlı, manzaralı… ve sigorta açısından hiç de masum olmayan bir bölge.

Bu rehber, Tatlısu’da yaşayanlar, ev alanlar ve yatırım yapanlar için yazıldı.
Satmak için değil. Sonradan “keşke” dememek için.

Tatlısu’yu Sigorta Açısından Özel Yapan Ne?

Tatlısu, klasik site bölgelerinden farklıdır.
Riskler tek boyutlu değildir.

Tatlısu’da aynı anda şunlar yaşanır:

• Deniz etkisi (nem, tuz, rüzgar)

• Dağ etkisi (heyelan, drenaj, ani yağış)

• Yeni yapı – eski altyapı çelişkisi

Bu kombinasyon, yanlış yazılmış bir poliçeyi ilk ciddi yağmurda ortaya çıkarır.

Ev Sigortası: Manzara Bedava, Risk Dahil

Tatlısu’daki evlerin çoğu:

• Yamaçta

• Teraslı

• Deniz manzaralı

• Kısmen müstakil ya da villa tipi

Burada yapılan en pahalı hatalar şunlar olur:

1. Yanlış Metrekare

Brüt yerine net metrekare yazılır.
Teraslar, balkonlar, istinat duvarları yok sayılır.
Hasar anında eksik sigorta devreye girer.

2. İstinat Duvarı ve Drenajın Unutulması

Birçok poliçede:

• Bahçe duvarı

• İstinat yapıları

• Drenaj sistemleri
  ya hiç yazılmaz ya da sembolik bırakılır.

Oysa Tatlısu’da yağmur hasarı çoğu zaman evden değil, topraktan başlar.

3. Deniz Etkisi

Tuzlu hava:

• Metal aksam

• Klima dış üniteleri

• Panjur ve korkuluklar
  üzerinde hızlandırılmış yıpranmaya neden olur.

Sigorta bunu “ani ve beklenmedik hasar” olarak mı görür,
yoksa “zamanla oluşan zarar” mı sayar?
Bu, poliçenin nasıl yazıldığına bağlıdır.

Tatlısu’da Araç Sigortası: Sessiz Yollar, Sert Sonuçlar

Tatlısu yolları sakin görünür.
Ama risk profili yüksektir.

Öne çıkan faktörler:

• Keskin virajlar

• Yaban hayvanları

• Gece görüşü düşük yollar

• Uzun iniş-çıkışlar

Bu nedenle araç sigortasında:

• Mini onarım

• Yol yardım

• Çekici kapsama alanı
  kritiktir.

Sadece “ucuz kasko” Tatlısu için iyi fikir değildir.

Yabancı Ev Sahipleri ve Tatlısu Gerçeği

Tatlısu’da çok sayıda:

• Yabancı mülk sahibi

• Yarı zamanlı ikamet eden

• Evi aylarca boş kalan kişi vardır

Bu durum şu riskleri doğurur:

• Geç fark edilen su hasarı

• Uzun süre açık kalan küçük arızalar

• Hırsızlık değil ama vandalizm

Bu yüzden Tatlısu’da ev sigortası:
“Evdeyken” değil, evde yokken çalışacak şekilde kurgulanmalıdır.

“Komşum Daha Ucuza Yaptırdı” Yanılgısı

Tatlısu’da bu cümle çok duyulur.
Ama şu genelde söylenmez:

• Komşunun terası sigortalı mı

• Bahçe duvarı dahil mi

• Drenaj yazılmış mı

Tatlısu’da poliçeler kağıt üstünde benzeyebilir.
Hasar olduğunda ise bambaşka sonuçlar çıkar.

Tatlısu İçin Doğru Sigorta Yaklaşımı

Tatlısu’da sigorta şu soruyla başlar:
“En kötü senaryoda ne olur?”

İyi bir Tatlısu sigortası:

• Metrekareyi yukarıdan yazar

• Yapısal unsurları atlamaz

• Yağmur ve toprak riskini ciddiye alır

• Ev boşken de çalışır

Bu yaklaşım biraz daha pahalı görünebilir.
Ama Tatlısu’da ucuz poliçe genelde ilk hasarda pahalıya çıkar.

Son Söz

Tatlısu, manzarasıyla insanı kandıran bir bölge.
Her şey sakin görünür.
Ama doğa burada sessizce çalışır.

Sigorta da aynı şekilde çalışmalı.
Sessiz, sağlam ve gerektiğinde ayakta tutacak şekilde.

Bu rehberin amacı korkutmak değil.
Hazırlıklı olmaktır.

Tatlısu’da en büyük risk,
“bana bir şey olmaz” cümlesidir.