Sahil Sitelerinde Ortak Alan Sigortası

Sahil bölgelerinde sigorta, çoğu zaman daireyle başlar.
Ama en büyük risk, dairenin dışında kalır.

Sahil sitelerinde gerçek kırılganlık noktası
ortak alanlardır.

Otoparklar, havuzlar, drenaj hatları, asansörler ve altyapı sistemleri
tek bir daireyi değil,
birden fazla yaşamı aynı anda etkiler.

Bu yüzden sahil sitelerinde sigorta,
bireysel değil kolektif düşünülmek zorundadır.

Sahil Sitelerinin Yapısal Gerçeği

Sahil siteleri genellikle:

• Yoğun yerleşimlidir

• Ortak altyapıya bağlıdır

• Deniz seviyesine yakındır

• Nem ve suya sürekli açıktır

Bu yapı, ortak alanları
riskin merkezine taşır.

Bir drenaj sorunu,
bir pompa arızası,
bir bodrum su baskını
aynı anda onlarca bağımsız bölümü etkileyebilir.

Ortak Alan Hasarları Neden Daha Karmaşıktır?

Ortak alan hasarlarında sorun,
hasarın kendisinden çok sorumluluk sınırlarıdır.

• Site yönetimi mi sorumlu

• Daire sahibi mi

• Kiracı mı

• Ortak poliçe mi

• Bireysel poliçe mi

Bu sorular net değilse,
hasar süreci uzar.

Sahil sitelerinde sigorta,
bu belirsizliği başından sadeleştirmek zorundadır.

En Sık Görülen Ortak Alan Riskleri

Sahil sitelerinde tekrar eden riskler şunlardır:

• Otopark ve bodrum su baskınları

• Ortak elektrik panosu arızaları

• Asansör nem kaynaklı hasarları

• Havuz ve tesisat sızıntıları

• Ortak çatı ve izolasyon sorunları

Bu hasarlar tek seferlik değildir.
Döngüseldir.

Neden Bireysel Sigorta Yetmez?

Bireysel konut sigortaları,
ortak alan risklerini çoğu zaman kapsamaz
ya da sınırlı kapsar.

Bu durumda:

• Her hasarda tartışma çıkar

• Süreç yavaşlar

• Yönetim–sakin ilişkileri gerilir

Sahil sitelerinde sigorta,
daire poliçelerinin üzerine
ortak alan kurgusu eklemeden eksik kalır.

Sahil Sitelerinde Sigorta Ne Olmak Zorunda?

Etkili bir ortak alan sigortası:

• Site altyapısını merkeze alır

• Drenaj ve kot farklarını bilir

• Ortak alan–daire sınırlarını netleştirir

• Hasar sonrası koordinasyonu tek merkezden yürütür

Burada başarı,
hasar olduğunda değil,
hasar tekrar etmediğinde görülür.

Neden Sahil Siteleri Özel Okuma İster?

Çünkü sahil siteleri:

• Sürekli neme maruzdur

• Mevsimsel nüfus değişimi yaşar

• Ortak alan kullanımı yoğundur

Standart site sigortası anlatıları,
bu dinamiği tam yakalayamaz.

Sigorta, sahili
bir “konut kümesi” değil,
ortak risk sistemi olarak okumalıdır.

Bölgeyi ve Site Yapısını Bilen Yapılar Fark Yaratır

Hangi sitelerde bodrumlar sık su alıyor,
hangi bölgelerde drenaj yetersiz,
hangi ortak alanlar tekrar hasar üretiyor
biliniyorsa süreç kontrol altına alınır.

Bu yapısal farkındalığı sistemine entegre eden yapılardan biri olan
Can Sigorta,
sahil sitelerini tekil dosyalarla değil,
bütüncül alanlar olarak ele alır.

Sonuç

Sahil sitelerinde sigorta,
tek bir daireyi korumakla yetinemez.

Gerçek koruma,
ortak alanlar güvence altına alındığında başlar.

Sahil sitelerinde iyi sigorta,
herkesin kullandığı alanları kimsenin sahipsiz bırakmadığı sigortadır.