Modern Lefkoşa: Su Depoları Yükseldikçe Hasar Aşağı İner

Modern Lefkoşa’da Su Yukarıda, Risk Aşağıda

Modern Lefkoşa’da apartmanlar yükseldikçe, su da yukarı taşındı.
Çatıya yerleştirilen su depoları, bugün birçok modern binanın temel altyapısıdır.

Ancak sigorta açısından bu sistemler şunu yaratır:

Yukarıdan başlayan, aşağıya yayılan hasar zinciri.

Lefkoşa’da Apartman Sigortasında En Sık Görülen Senaryo

Saha gözlemlerinde en sık karşılaşılan tablo şudur:

• Çatıdaki su deposunda sızıntı

• İlk hasar üst kattaki dairede fark edilmez

• Alt katlarda tavan, duvar ve elektrik tesisatı zarar görür

• Birden fazla daire etkilenir

Bu noktada soru değişir:

“Su nereden geldi?” değil
“Bu hasar kimin sigortasında?”

Su Deposu Hasarı: Bina mı, Daire mi?

Modern Lefkoşa’da en çok tartışılan konulardan biri budur.

Çünkü:

• Su deposu ortak alan sayılır

• Ama hasar özel alanlarda oluşur

• Bina sigortası ile daire sigortası çakışır

Birçok poliçede:

• Ortak alan tanımı net değildir

• Sızıntı uzun süredir varsa teminat dışı bırakılabilir

• Üçüncü şahıs hasarları sınırlı olabilir

Bu durum hasarı küçültmez.
Dosyayı büyütür.

Dikey Hasar, Yatay Tartışma Yaratır

Su hasarı modern apartmanlarda yatay ilerlemez.
Dikey iner.

Bir depodan çıkan problem:

• Aynı anda 3-4 daireyi etkiler

• Farklı poliçeleri devreye sokar

• Komşuluk ilişkisini bozar

Sigorta açısından bu, tek dosya değildir.
Bu, birden fazla riskin tek olayda birleşmesidir.

Modern Lefkoşa’da En Büyük Hata

En sık duyulan cümle şudur:

“Bizim daire sigortalı, sorun yok.”

Oysa su hasarlarında sorun şudur:

• Hasar senin dairende başlar

• Ama senin dairenle bitmez

Alt kata inen hasar, seni üçüncü şahıs konumuna sokar.

Bu noktada kişisel konut sigortası yeterli olmayabilir.

Yönetim ve Sigorta Arasındaki Görünmeyen Boşluk

Birçok modern Lefkoşa binasında:

• Su deposu bakımı düzensizdir

• Kim sorumlu belli değildir

• Yönetim kararları yazılı değildir

Sigorta şirketleri hasardan önce değil,
hasardan sonra bu boşlukla karşılaşır.

Ve süreç yavaşlar.

Modern Lefkoşa İçin Sigorta Gerçeği

Modern apartman yaşamında doğru yaklaşım şudur:

• Su depoları açıkça poliçede tanımlanmalı

• Ortak alan – özel alan ayrımı net olmalı

• Üçüncü şahıs sorumluluğu yeterli limitte olmalı

• Yönetim yetkisi yazılı olmalı

Bunlar yapılmadığında hasar reddedilmez.
Ama uzar, tartışılır, yıpratır.

Son Not

Modern Lefkoşa’da binalar yükseliyor.
Su yukarı taşınıyor.
Ama hasar her zaman aşağı iner.

Sigorta, bu inişi durdurmaz.
Ama kontrol altına alır.