Lefkoşa Sanayi Bölgesi Sigorta Rehberi – 2026

Bileşik Riskler, Operasyonel Yoğunluk ve Komşuluk Sorumluluğu

 

Lefkoşa Sanayi Bölgesi’nde sigorta riskleri tek bir olaydan değil, yan yana ve üst üste binen faktörlerden doğar. Buradaki hasarların büyük bölümü ani kazalardan çok, zaman içinde oluşmuş yapısal ve operasyonel alışkanlıkların sonucudur.

 

Bu rehber, sanayi bölgesinde riskin nerede başladığını değil, nasıl büyüdüğünü ve yayıldığını anlatır.

 

 

 

 

🧭 Bölgenin Operasyonel Profili

 

 

Lefkoşa Sanayi Bölgesi:

 

• Atölye ve depo ağırlıklı yapılaşmaya sahiptir
• Geniş ancak düzensiz parsellerden oluşur
• Sürekli giriş–çıkış yapan ticari araç trafiği barındırır
• Forklift, palet, kamyon ve yaya hareketinin iç içe geçtiği bir düzene sahiptir

 

 

Bu yapı, yüksek hızlı kazalardan çok düşük hızlı ama sürekli tekrar eden hasarlar üretir.

 

 

 

 

🧱 1980’lerden Bugüne Bozulan İş Kolu Dengesi

 

 

Sanayi Bölgesi ilk kurulduğu 1980’li yıllarda, iş kollarının dağılımında belirli bir denge gözetilerek planlandı. Yan yana parsellerde birbirini doğrudan tetiklemeyen faaliyetlerin yer almasına özen gösterildi. Yanıcı, basınçlı ve ağır sanayi faaliyetleri mümkün olduğunca ayrıştırıldı.

 

Ancak zamanla:

 

• Mülkiyetlerin el değiştirmesi
• Yapıların farklı işletmelere kiralanması
• Plan dışı kullanım değişiklikleri

 

 

nedeniyle bu denge kademeli olarak bozuldu.

 

Bugün sanayi bölgesinde:

 

• Düşük riskli bir atölye ile
• Yüksek yanıcılık, basınç veya kimyasal içeren bir işletme

 

 

aynı binada ya da bitişik parsellerde komşu hale gelmiştir.

 

Bu durum, riskin artık tek bir işletmeyle sınırlı olmadığını gösterir.

 

 

 

 

⚠️ İki Büyük Riskli İşletmenin Komşu Olması

 

 

 

Bileşik Riskin En Net Tanımı

 

 

Sanayi bölgesinde gelinen noktada en kritik sorunlardan biri, iki yüksek riskli işletmenin yan yana konumlanmış olmasıdır.

 

Bu durum:

 

• Risklerin basitçe toplanması değildir
• Birbirini büyüten bileşik risk üretir

 

 

Her iki işletme de kendi başına:

 

• Yangın
• Patlama
• Kimyasal veya basınçlı sistem
• Ağır operasyonel süreç

 

 

riski taşırken, komşu olmalarıyla birlikte bu riskler çarpan etkisi kazanır.

 

Bir işletmede yaşanacak olay, diğerinin:

 

• Altyapısını
• Üretim sürecini
• Stoklarını
• Çalışan güvenliğini

 

 

doğrudan etkileyebilir.

 

Sigorta açısından değerlendirme artık:

 

• “Benim işletmem ne yapıyor?”dan çok
• “Yanımdaki işletme ne yapıyor?” sorusuna dayanır.

 

 

 

 

 

🌧️ Sürekli Sel ve Su Baskını Riski

 

 

Lefkoşa Sanayi Bölgesi, yıllardır tekrar eden su baskınlarıyla bilinen bir alandır. Bu risk:

 

• Ani değildir
• Olağanüstü değildir
• Yapısal ve süreklidir

 

 

Başlıca nedenler:

 

• Altyapının yoğun yağışı taşıyamaması
• Geniş açık alanlarda suyun yönlendirilmemesi
• Mazgal ve drenaj hatlarının sık tıkanması

 

 

Bu nedenle:

 

• Depolar
• Atölyeler
• Zemin kat üretim alanları

 

 

aynı yağışlarda tekrar tekrar etkilenir.

 

 

 

 

⚠️ Gaz Dolum Tesisinin Bölgede Bulunması

 

 

 

Yüksek Etkili Risk Çarpanı

 

 

Bölgede bulunan gaz dolum tesisi, sanayi bölgesinin risk profilini özel bir kategoriye taşır.

 

Gaz dolum tesisleri:

 

• Yanıcı ve basınçlı sistemler içerir
• Tanker trafiğini artırır
• Çevresindeki tüm işletmeleri dolaylı risk alanına dahil eder

 

 

Bu durum, riskin yalnızca tesisle sınırlı kalmadığını gösterir.

 

 

 

 

🔥 Yangın Çıkması Durumunda Yan Parsellere Verilecek Zarar

 

 

 

Komşuluk Sorumluluğu

 

 

Sanayi bölgesinde çıkan bir yangın çoğu zaman tek işletmeyle sınırlı kalmaz.

 

Bunun nedenleri:

 

• Binaların birbirine yakın konumlanması
• Ortak duvar veya bitişik yapı düzeni
• Açık alandaki yanıcı malzemeler
• Rüzgar ve basınç etkisi

 

 

Yangın; alev, ısı, duman veya patlama basıncıyla komşu parsellere yayılabilir.

 

Bu durumda hasar:

 

• Yalnızca yangının çıktığı işletmenin değil
• komşu işletmelerin de sorunu haline gelir.

 

 

Sigorta açısından bu, üçüncü şahıs zararıdır.

 

Birçok işletme kendi binasını sigortalı görürken, yan tarafa vereceği zararı yeterince teminat altına almamıştır.

 

 

 

 

🧠 En Büyük Yanılgı

 

 

“Yangın bende çıktı ama yan taraf kendi sigortasından karşılar.”

 

Sigorta pratiğinde bu her zaman geçerli değildir.

 

Eğer yangının çıkış noktası senin işletmense:

 

• Komşunun sigortası ödeme yapabilir
• Ancak rücu süreci başlar
• Dosya geri dönüp sana yönelir

 

 

Risk, kapandığı sanılan dosyayla geri gelir.

 

 

 

 

📌 Ana Blogun Net Mesajı

 

 

Lefkoşa Sanayi Bölgesi’nde risk:

 

• Sel ile başlar
• Operasyonel yoğunlukla büyür
• Gaz dolum tesisiyle çarpan kazanır
• Yan yana iki yüksek riskli işletmeyle bileşik hale gelir
• Yangın halinde komşu zararı ve rücu ile gerçek maliyetini gösterir

 

 

Bu nedenle sigorta değerlendirmesi:

 

• Tek bina
• Tek olay
• Tek teminat

 

 

üzerinden değil, bütün bu zincir birlikte ele alınarak yapılmalıdır.

 

 

 

 

Sessiz Kapanış

 

 

Bazı riskler üretimi durdurur.

Bazıları binayı yakar.

 

Ama bazıları,

yan tarafa geçtiğinde

gerçek maliyetini gösterir.