Kuzey Kıbrıs’ta Zemin Kat Evler Neden Daha Farklı Sigortalanmalı?

Zemin kat evler, çoğu zaman “daha kolay”, “daha erişilebilir”, “daha pratik” diye tanımlanır. Asansör beklemezsiniz. Taşıma derdi azdır. Bahçeye bir adımda çıkarsınız.
Ama sigorta açısından zemin kat, pratik değil karmaşıktır.

Bu karmaşıklık genelde satın alırken konuşulmaz. Taşınırken fark edilmez.
Kendini en net şekilde hasar anında gösterir.

Bu yazı, Kuzey Kıbrıs’ta zemin kat evlerin neden standart konut sigortası mantığıyla düşünülmemesi gerektiğini anlatır.

Zemin katın en büyük farkı şudur:
Risk yukarıdan, yandan ve yerden aynı anda gelir.

Üst kat evler çoğunlukla tek yönden risk alır. Zemin kat ise üç cepheden yüklenir.

Üst komşu riski: Sessiz ve kronik

Zemin kat evlerde en sık karşılaşılan sorun üst komşu kaynaklı su hasarlarıdır.
Tesisat kaçakları, balkon giderleri, ortak kolon sorunları.

Bu hasarların tehlikesi şiddetinde değil, sürekliliğindedir.
Bir gün değil, haftalarca devam eder. Duvarın içinden ilerler. Parkenin altına sızar. Küf sessizce yerleşir.

Birçok ev sahibi hasarı fark ettiğinde “küçük bir leke” görür.
Dosya açıldığında mesele artık küçük değildir.

Sigorta burada şunu sorar:
Bu risk öngörülmüş müydü?

Ortak alanlar zemin katı daha fazla etkiler

Apartmanlarda ortak alanlar çoğu zaman göz ardı edilir.
Ama zemin kat evler bu alanlara en yakın olanlardır.

• Ana su hattı

• Ana gider boruları

• Bodrum bağlantıları

• Sayaç odaları

Bu alanlarda yaşanan bir sorun, ilk olarak zemin katı vurur.
Üst katlar bekler. Zemin kat öder.

Bu yüzden zemin kat evlerin sigortası, binanın sadece dairesine değil altyapısına da bakar.

Nem ve zemin teması gerçeği

Kuzey Kıbrıs’ta zemin yapısı bölgeden bölgeye ciddi şekilde değişir.
Bazı bölgelerde toprak suyu tutar. Bazılarında drenaj zayıftır.

Zemin kat evler bu durumu ilk hissedenlerdir.

Duvar diplerinde kabarma, seramik altında nem, ahşap mobilyalarda deformasyon…
Bunlar ani felaketler değil, yavaş hasarlardır.

Standart poliçeler ani olayları sever.
Zemin kat hasarları ise yavaş ilerler.

Doğru kurgulanmamış bir sigorta, burada sorun yaşatır.

Güvenlik ve erişim farkı

Zemin kat evler fiziksel olarak daha erişilebilirdir.
Bu gerçek, estetikten bağımsızdır.

• Pencereler daha yakındır

• Bahçe ve sokak teması vardır

• Görünürlük bazı bölgelerde daha düşüktür

Bu durum her zemin kat ev için risk demek değildir.
Ama sigorta açısından değerlendirilmesi gereken bir farktır.

Aynı binadaki üst kat ile aynı şartlarda düşünülmez.

Kısa süreli kullanım ve zemin kat

Zemin kat evler, kısa dönem kiralamalarda daha sık tercih edilir.
Bahçe erişimi, valiz kolaylığı, giriş çıkış rahatlığı.

Ancak kullanım arttıkça risk de değişir.

Anahtar sirkülasyonu, farklı kullanıcı alışkanlıkları, küçük ihmaller.
Zemin kat evlerde bu etkiler daha hızlı hasara dönüşür.

Sigorta, evin sadece fiziksel durumuna değil nasıl yaşandığına da bakar.

En sık yapılan hata

Zemin kat ev sahiplerinin en sık yaptığı hata şudur:
“Bina sigortalı, bana bir şey olmaz.”

Oysa bina sigortası ile konut sigortası aynı şey değildir.
Ve zemin kat evler, bireysel poliçede daha dikkatli ele alınmalıdır.

Eksik teminat, yanlış beyan ya da “standart olsun yeter” yaklaşımı, zemin katlarda daha pahalı sonuçlar doğurur.

Sonuç

Kuzey Kıbrıs’ta zemin kat evler kötü değildir.
Ama farklıdır.

Riskleri bağırmaz. Zamanla birikir.
Üstten sızar, yerden yükselir, ortak alanlardan taşar.

Bu yüzden zemin kat evlerin sigortası kopyala-yapıştır olmaz.
Adres değil, detay konuşur.

Doğru kurulduğunda sigorta görünmez olur.
Yanlış kurulduğunda ise en çok zemin katta hissedilir.

Zemin kat, sigortada en sessiz ama en dikkat isteyen yerdir.