Kömürcü Sigorta Rehberi – Kuzey Kıbrıs (2026)

Kömürcü, Ağırdağ’ın hemen yanında yer alan, dağ eteği karakteri taşıyan bir köydür. Sigorta açısından Kömürcü ne klasik bir ova yerleşimi ne de tam anlamıyla bir dağ köyüdür. Ağırdağ’a komşu olması, Kömürcü’nün risk davranışını doğrudan belirler.

Bu rehber, Kömürcü’de yaşayanlar, ev alanlar ve inşaat planlayanlar için 2026’ya uygun, sahaya dayalı ve net bir referans olarak hazırlanmıştır.

Kömürcü’nün Coğrafi Gerçeği

Kömürcü:

• Ağırdağ’dan gelen yağış ve rüzgar etkisini doğrudan alır

• Hafif eğimli ve kot farkı olan parseller içerir

• Dağdan gelen yüzey sularının toplandığı geçiş alanındadır

• Eski köy yapıları ile yeni inşa edilen evler iç içedir

Bu nedenle Kömürcü, sigortada Ağırdağ’a komşu köy mantığıyla okunmalıdır. Ova referansı burada yanıltıcıdır.

Konut Sigortası: Kömürcü’de Öne Çıkan Riskler

Kömürcü’de konut sigortasında en sık karşılaşılan riskler şunlardır:

• Yoğun yağış sonrası ani yüzey suyu

• Zemin ve giriş katlarda su baskını

• Eski tesisatlardan kaynaklanan dahili su hasarı

• Rüzgarın etkilediği çatı ve hafif yapılar

• Yakın yapılaşma nedeniyle yangın riski

Bu risklerin büyük bölümü, standart poliçelerde otomatik olarak teminat altına alınmaz.

Önerilen Teminat Yapısı

Kömürcü için doğru kurulmuş bir konut sigortası şu teminatları içermelidir:

• Konut yangın sigortası

• Fırtına ve şiddetli yağış

• Sel ve su baskını (açık ve net ek teminat)

• Dahili su hasarı

• Cam kırılması

Deprem teminatı KKTC genelinde ek teminattır ve Kömürcü için mantıklı bir tamamlayıcıdır.

İklim Değişikliği ve Kömürcü Etkisi

İklim değişikliği Kömürcü’de yağmurun süresini değil, şiddetini artırmıştır. Yağış artık:

• Daha kısa sürede

• Daha yoğun

• Toprağın ememeyeceği hızda

gerçekleşmektedir.

Bu durum özellikle:

• Bahçe kotu düşük evlerde

• Ağırdağ’a bakan parsellerde

• Drenajı zayıf alanlarda

hasar riskini belirgin şekilde artırmıştır.

Sel Hasarı: Kömürcü’de Nasıl Oluşur?

Kömürcü’de sel genellikle:

• Dere taşmasıyla değil

• Dağdan gelen ani yüzey suyu ile oluşur

En sık görülen senaryolar:

• Bahçe duvarı arkasında biriken su

• Zemin kata dolan yağmur suyu

• Tıkalı drenaj nedeniyle geri basma

Sel teminatı poliçede açıkça yoksa, bu hasarlar karşılanmaz.

Yeni Yapılar ve Yarım Kalan İnşaatlar

Kömürcü’de:

• Oturum izni alınmamış evler

• Etap etap ilerleyen inşaatlar

• Yarım kalmış yapılar

yaygındır.

Temel kural şudur:
Oturum izni olmayan yapı, konut sigortasında tam konut sayılmayabilir.

Bu yapılar için doğru sıra:

1. İnşaat sigortası

2. Geçiş teminatları

3. Tam konut sigortası

Bu adımlar atlanırsa hasar anında ciddi boşluklar oluşur.

Araç Sigortası: Kömürcü Yolları Gerçeği

Kömürcü yolları:

• Yer yer dar

• Dağ–yerleşim geçişindedir

• Yağışta kayganlaşabilir

Bu nedenle:

• Kasko ciddi avantaj sağlar

• Park ve sürtme hasarları yaygındır

• Tek taraflı küçük kazalar sık görülür

Trafik sigortası bu hasarları kapsamaz.

Tapu, Konum ve Sigorta Uyumu

Kömürcü’de sigorta yapılırken:

• Tapu kaydı

• Fiili kullanım

• Parselin kotu ve çevresi

birlikte değerlendirilmelidir. Bu unsurlar örtüşmezse:

• Eksik teminat

• Yanlış risk sınıflaması

• Hasarda gecikme

kaçınılmaz olur.

Kısa Karar Özeti

Kömürcü’de sigorta yaptırırken:

• Kendinizi ova köyü gibi görmeyin

• Ağırdağ’a komşu olduğunuzu hesaba katın

• Sel teminatını mutlaka sorun

• Eski yapıyı yeni gibi sigortalamayın

• Ucuz poliçeden çok doğru kurguya odaklanın

Son Not

Kömürcü sessizdir.
Ama dağdan gelen yağmur, ilk olarak onu sınar.