Koçan Fotoğrafı Konut Sigortası Teklifi İçin Yeterli midir?

Konut sigortası teklifi hazırlanırken mülk sahibinden koçan fotoğrafı istenebilir.

Koçan, taşınmazın mülkiyet kaydını ve belgede bulunan temel taşınmaz bilgilerini görmeye yardımcı olur. Ancak yalnızca koçan fotoğrafının gönderilmesi, konutun sigorta açısından bütün özelliklerinin anlaşılması için yeterli değildir.

Çünkü mülkiyet bilgisi ile sigortalanacak yapının bugünkü fiziksel ve kullanım durumu aynı şey değildir.

Koçan hangi bilgiyi sağlar?

Koçan öncelikle taşınmazla mülk sahibi arasındaki kayıt ilişkisini gösterir.

Belgenin içeriğine göre:

• Mülk sahibinin adı

• Taşınmazın bulunduğu bölge

• Parsel veya kayıt bilgileri

• Taşınmazın hukuki tanımı

• Hisse veya mülkiyet yapısı

gibi bilgiler görülebilir.

Bu kayıtlar teklif ön hazırlığında önemlidir. Ancak yapının metrekaresini, içindeki eşyanın değerini, sonradan yapılan ilaveleri veya konutun nasıl kullanıldığını her zaman güncel biçimde açıklamaz.

Konutun metrekaresi neden ayrıca sorulur?

Sigorta teklifinde kullanılan yapı bilgisi, koçandaki genel taşınmaz kaydıyla sınırlı kalmamalıdır.

Ana konuta sonradan:

• Kapalı teras

• İlave oda

• Depo

• Garaj

• Pergola

• Dış mutfak

• Havuz veya makine odası

eklenmiş olabilir.

Bu alanların koçanda veya ilk yapı kaydında açıkça görünmemesi mümkündür. Sigortalanacak yapının bugünkü toplam kullanım alanı bu nedenle ayrıca doğrulanmalıdır.

Amaç mülkün piyasa değerini tahmin etmek değil, sigortaya konu fiziksel yapıyı doğru tanımlamaktır.

Satın alma bedeli neden yeterli değildir?

Bir konutun satış fiyatı ile yeniden yapım maliyeti aynı hesap değildir.

Satış fiyatının içinde:

• Arsa değeri

• Bölgesel talep

• Deniz veya dağ manzarası

• Konum avantajı

• Proje itibarı

• Piyasa koşulları

bulunabilir.

Sigorta teklifinde ise yapının ve beyan edilen sabit bölümlerin hasar sonrasında yeniden oluşturulması için gereken değer dikkate alınır.

Bu nedenle yalnızca “evi şu fiyata aldım” bilgisi, bina sigorta bedelini tek başına belirlemek için yeterli olmayabilir.

Eşya değeri neden koçandan görülemez?

Koçan taşınmaz mülkiyetiyle ilgilidir. Konut içindeki taşınabilir eşyaların güncel değerini göstermez.

Teklif hazırlanırken yaklaşık eşya değeri ayrıca belirtilmelidir.

Bu değere kullanım durumuna göre:

• Mobilyalar

• Televizyon ve elektronik cihazlar

• Beyaz eşyalar

• Serbest duran ev eşyaları

• Kişisel kullanım eşyaları

• Kiralamada kullanılan demirbaşlar

dâhil olabilir.

Sabit mutfak dolapları veya yapıya bağlı ekipmanlarla taşınabilir eşyanın ayrımı da teklif aşamasında netleştirilmelidir.

Kullanım şekli neden belirleyicidir?

Aynı daire farklı biçimlerde kullanılabilir:

• Mülk sahibinin sürekli ikameti

• Dönemsel veya yazlık kullanım

• Uzun süreli kiralama

• Kısa süreli tatil kiralaması

• Uzun süre boş kalma

• Ticari konaklama faaliyeti

Koçan bu güncel kullanım düzenini açıklamayabilir.

Özellikle kısa süreli kiralama, değişen misafir kullanımı veya uzun boşluk dönemleri varsa bu bilgi teklif hazırlanırken açıkça bildirilmelidir.

Konutun özel kullanımda olduğu varsayılarak hazırlanan teklif, gerçekte turistik veya ticari kullanımı yansıtmayabilir.

Somut bir teklif örneği

İskele’de bulunan bir daire için yalnızca koçan fotoğrafının gönderildiğini düşünelim.

Belgede mülk sahibinin adı ve taşınmaz kaydı görülebilir. Ancak dairenin 60 metrekare mi yoksa 95 metrekare mi olduğu, mobilyalı olup olmadığı ve kısa süreli kiralamaya verilip verilmediği net değildir.

Teklifin hazırlanabilmesi için ayrıca şu bilgiler istenir:

• Güncel kapalı alan

• Mülkün kullanım biçimi

• Yaklaşık eşya değeri

• Yapının veya dairenin bulunduğu kat

• İlave sabit yapılar

• Uzun süre boş kalıp kalmadığı

Koçan doğru başlangıç belgesidir; fakat teklifin tamamı değildir.

Fotoğrafın okunabilirliği neden önemlidir?

Belge fotoğrafı gönderilirken:

• Belgenin tamamı görünmeli

• Kenarlar kesilmemeli

• İsim ve kayıt bilgileri okunabilmeli

• Işık yansıması bulunmamalı

• Birden fazla sayfa varsa tamamı gönderilmeli

Bulanık veya kısmen çekilmiş görüntü, mülkiyet ve taşınmaz bilgilerinin doğrulanmasını geciktirebilir.

Ancak okunabilir bir koçan dahi eksik fiziksel ve kullanım bilgilerini kendiliğinden tamamlamaz.

Konut teklifi için hangi bilgiler hazırlanmalıdır?

Koçanla birlikte şu bilgilerin hazır olması teklif sürecini netleştirir:

• Mülk sahibinin tam adı

• Konutun açık adresi

• Yaklaşık kapalı alanı

• Yapının kullanım biçimi

• Yaklaşık bina veya yeniden yapım değeri

• Yaklaşık eşya değeri

• Yapının yaşı

• Kat ve daire bilgisi

• İlave yapılar ve dış alanlar

• Kısa süreli kiralama yapılıp yapılmadığı

• Konutun uzun süre boş kalıp kalmadığı

Bazı yapılarda ek fotoğraf veya ilave belge de gerekebilir.

Sonuç

Koçan fotoğrafı konut sigortası teklifinin önemli başlangıç belgelerinden biridir.

Ancak koçan yalnızca mülkiyet ve taşınmaz kaydının bir bölümünü gösterir. Konutun bugünkü metrekaresi, kullanım şekli, eşya değeri, ilave yapıları ve boş kalma düzeni ayrıca belirtilmelidir.

Doğru teklif, yalnızca belgeyi okumakla değil; belgedeki kayıtla gerçek kullanımın aynı dosyada birleştirilmesiyle hazırlanır.