Kiracı ve Ev Sahibi Arasında Sigorta Dengesi

Sigorta anlaşmazlıkları çoğu zaman büyük hasarlardan değil,
belirsiz sorumluluklardan doğar.

Bu belirsizliğin en sık yaşandığı alanlardan biri,
kiracı ile ev sahibi arasındaki ilişkidir.

Kıbrıs’ta birçok konut:

• Eşyalı kiralanır

• Dönemsel kullanılır

• Kısa veya orta vadeli kiracılarla el değiştirir

Bu yapı, kiracı–ev sahibi arasındaki sigorta dengesini
teorik değil günlük bir mesele haline getirir.

Sorumluluk Neden Bulanıklaşır?

Kiralık bir evde üç gerçek aynı anda vardır:

• Mülk ev sahibinindir

• Günlük kullanım kiracıya aittir

• Hasar ikisinin arasında bir yerde oluşur

Hasar olduğunda ilk soru genelde
“ne oldu?” değil,
“kim sorumlu?” olur.

Bu sınırlar baştan net değilse,
hasar süreci uzar ve tartışma başlar.

Ev Sahibi Sigortası Ne İçindir?

Ev sahibine yönelik sigortalar genelde şunları korur:

• Yapının kendisi

• Sabit tesisatlar

• Kalıcı demirbaşlar

Bu sigortalar şu varsayımla çalışır:

• Ev sahibi sürekli orada değildir

• Konutu başkası kullanır

• Hasar geç fark edilebilir

Ancak ev sahibi sigortası otomatik olarak şunları kapsamaz:

• Kiracıya ait eşyalar

• Kiracının günlük kullanımından doğan kazalar

• Kullanıma bağlı küçük zararlar

Kiracı Sigortası Ne İçindir?

Kiracı sigortası en çok yanlış anlaşılan ürünlerden biridir.

Aslında kiracı sigortası:

• Kiracının kişisel eşyalarını

• Kiracının neden olduğu kazalara karşı sorumluluğunu

• Ev sahibine veya komşulara verilen zararları

korumak için vardır.

Kiracı sigortası yoksa:

• Küçük hasarlar büyür

• Depozito tartışma konusu olur

• Hasar kişisel bir meseleye dönüşür

Kiracı sigortası, evi değil
ilişkiyi korur.

En Sık Yaşanan Çatışma Senaryoları

Kiracı–ev sahibi anlaşmazlıkları genelde şu durumlarda çıkar:

• Kiracı kullanımından kaynaklanan su hasarları

• Beyaz eşya bozuldu: kimin sorumluluğu?

• Kiracı çıktıktan sonra fark edilen hasarlar

• Uzun süre devam eden ama geç fark edilen sorunlar

Bu noktalarda sigorta limiti değil,
sigorta rolü önemlidir.

Eşyalı Evler İşleri Daha da Karmaşıklaştırır

Kıbrıs’ta birçok kiralık ev eşyalıdır.

Bu da yeni sorular doğurur:

• Mobilya kime ait?

• Hangi değerle sigortalı?

• Yıpranma mı, hasar mı?

Eşya sahipliği net değilse,
hasar dosyası müzakereye dönüşür.

Neden Tek Poliçe Yetmez?

Kiracı–ev sahibi riskini tek poliçeyle çözmeye çalışmak çoğu zaman başarısız olur.

Çünkü:

• Bir poliçe mülkiyeti korur

• Diğeri kullanımı korur

Her iki taraf da sigortalı olduğunda:

• Süreç hızlanır

• Sorumluluk netleşir

• İlişkiler zarar görmez

Sigorta, tarafları karşı karşıya getirmez.
Araya girer.

Dengeli Bir Sigorta Yapısı Nasıl Olmalı?

Sağlıklı bir kiracı–ev sahibi sigorta dengesi:

• Yapıyı ev sahibinin sigortasıyla korur

• Eşyayı ve sorumluluğu kiracı sigortasına bırakır

• Ortak alan ve komşu risklerini netleştirir

• Geç fark edilen hasarları hesaba katar

Burada sigorta,
çatışma önleyici bir araçtır.

Süreci Bilen Yapılar Fark Yaratır

Hangi hasar kime aittir,
hangi durumda sorumluluk değişir,
depozito ile sigorta nasıl ayrılır
biliniyorsa tartışma azalır.

Bu dengeyi sistematik olarak ele alan yapılardan biri olan
Can Sigorta,
kiracı ve ev sahibini karşıt taraflar olarak değil,
aynı sürecin iki parçası olarak görür.

Sonuç

Kiracı ve ev sahibi arasında sigorta,
taraf tutmakla ilgili değildir.

Sınır koymakla ilgilidir.

Sorumluluklar net olduğunda,
hasar dosyası tartışma değil süreç olur.

İyi sigorta,
kim haklıyı aratmaz.