İskele’de Yeni Yapılar ve Sigorta Riskleri

İskele, Kıbrıs’ta sigorta açısından en hızlı değişen bölgelerden biridir.
Sebep basit: yeni yapılar.

Ama “yeni” olmak, otomatik olarak “düşük risk” anlamına gelmez.
Aksine, İskele’de risk çoğu zaman yeni olmanın kendisinden doğar.

İskele’nin Dönüşen Yapısı

Son yıllarda İskele’de:

• Büyük ölçekli konut projeleri

• Yoğun site yaşamı

• Hızlı teslim edilen yapılar

• Yüksek yatırımcı ve kiracı trafiği

öne çıkmıştır.

Bu hız, sigortayı da farklı bir noktaya zorlar.

İskele’de sigorta, yerleşmiş alışkanlıklara değil,
yerleşme sürecine eşlik etmek zorundadır.

Yeni Yapılarda En Sık Karşılaşılan Riskler

Yeni binalarda riskler genelde dramatik değildir.
Ama sistematiktir.

• İnşaat sonrası ortaya çıkan su kaçakları

• Tam oturmamış tesisatlar

• İzolasyon ve drenaj sorunları

• Ortak alanlarda ilk kullanım hasarları

Kağıt üzerinde “sıfır bina”,
gerçekte ilk test aşamasındaki yapı demektir.

Ortak Alan Yoğunluğu

İskele’de yeni projelerin büyük kısmı site mantığıyla inşa edilir.

• Ortak havuzlar

• Asansörler

• Otoparklar

• Peyzaj ve altyapı alanları

Bu alanlardaki hasarlarda
sorumluluk çizgileri hızlıca bulanıklaşabilir.

Sigorta burada sadece daireyi değil,
site bütününü hesaba katmak zorundadır.

Kullanıcı Profili Sürekli Değişir

İskele’de konutların önemli bir kısmı:

• Yatırım amaçlı alınır

• Kısa veya orta vadeli kiralanır

• Sık kullanıcı değişimi yaşar

Bu durum şunları artırır:

• Geç fark edilen hasarlar

• Kullanım kaynaklı sorunlar

• Sorumluluk tartışmaları

Sigorta yaklaşımı,
sabit oturumu değil hareketliliği temel almalıdır.

Altyapı ve Çevresel Faktörler

Yeni yapılaşma çoğu zaman altyapıdan hızlı ilerler.

• Su basıncı dalgalanmaları

• Elektrik kesintileri

• Drenaj sistemlerinin yağışla test edilmesi

İskele’de risk, sadece binanın içinde değil,
çevresiyle birlikte oluşur.

İskele’de Sigorta Ne Olmak Zorunda?

İskele’de sigorta:

• Yeni yapı risklerini bilen

• Ortak alanları merkeze alan

• Kullanıcı değişimini normal kabul eden

• Hızlı tespit ve takip odaklı

bir sistemle çalışmak zorundadır.

Burada sorun büyük felaketler değil,
ilk yıllarda ortaya çıkan tekrar eden küçük hasarlardır.

Neden Klasik Sigorta Bakışı Yetmez?

Yerleşmiş mahalle mantığıyla yazılmış poliçeler,
İskele’nin gerçekliğini tam karşılamaz.

Çünkü İskele’de:

• Yapılar yeni

• Kullanıcılar geçici

• Sistemler test aşamasında

Sigorta bu geçiş halini görmezse,
hasar anında şaşkınlık yaşanır.

Bölgeyi Okuyan Yapılar Fark Yaratır

Hangi projelerde su hasarı tekrar ediyor,
hangi sitelerde ortak alan sorunları çıkıyor,
hangi aşamada hangi riskler ortaya çıkıyor
biliniyorsa süreç hızlanır.

Bu bölgesel farkındalığı sisteminin parçası haline getiren yapılardan biri olan
Can Sigorta,
İskele’yi sadece “yeni binalar” olarak görmez.

Bir geçiş bölgesi olarak ele alır.
Ve sigortayı buna göre kurgular.

Sonuç

İskele’de sigorta,
“yeni olduğu için sorun olmaz” varsayımıyla çalışamaz.

Yeni yapılar,
riskin bittiği yer değil,
başladığı yerdir.

Bu gerçeği anlayan sigorta,
İskele’de gerçekten işe yarar.