İskele: Sessiz Büyümenin Görünmeyen Riskleri (2026)

İskele, Kuzey Kıbrıs’ta büyümenin en sessiz ama en hızlı yaşandığı bölgelerden biri. Girne gibi yüksek sesli değil, Lefkoşa gibi merkezi değil. İskele büyürken konuşmaz; katman katman genişler. Ve tam da bu yüzden, riskleri çoğu zaman geç fark edilir.

Bu yazı bir “sigorta satışı” değil. İskele’nin son 15 yılda nasıl değiştiğini, bu değişimin hangi riskleri ürettiğini ve 2026’ya girerken neden klasik sigorta varsayımlarının artık yetmediğini anlatır.

İskele’nin Yeni Gerçeği: Yatay Değil, Yayılgan

2008 öncesi İskele, liman etrafında şekillenen, düşük yoğunluklu bir yerleşimdi.

2010 sonrası tablo değişti:

• Long Beach hattı boyunca yoğun konut projeleri
• Yazlık mantığından 12 ay yaşanan rezidanslara geçiş
• Kısa sürede dolan, uzun sürede yaşlanan yapılar

Bu yapıların çoğu “yeni” görünüyor. Ama risk, yaşla değil kullanım yoğunluğuyla oluşur.

Mikro Risk 1: Deniz Yakınlığı Yanıltır

İskele’de sık yapılan varsayım şudur:

“Denize yakınsa sorun olmaz.”

Gerçekte ise:

• Tuzlu hava, metal aksamı hızlandırılmış şekilde yıpratır
• Klima dış üniteleri 3–4 yılda performans kaybı yaşar
• Balkon korkulukları ve tesisat bağlantıları, görünmeden zayıflar

Bu riskler ani hasar yaratmaz. Sessiz dosyalar üretir.

Sigorta açısından en zor dosyalar da bunlardır.

Mikro Risk 2: Yazlık Kullanım – Kış Hasarı

İskele’de çok sayıda konut yılın yarısında boştur.

Bu şu anlama gelir:

• Su tesisatı donmasa bile çatlar
• Küçük sızıntılar haftalarca fark edilmez
• Elektrik kaynaklı hasarlar geç tespit edilir

2023–2025 arasında İskele merkezli dosyalarda en sık gördüğümüz cümle şuydu:

“Evde kimse yoktu.”

Sigorta, evde kimse yokken daha önemlidir.

Mikro Risk 3: Hızlı Yapı, Yavaş Altyapı

İskele Belediyesi son yıllarda altyapı yatırımlarını artırdı. Ancak:

• Yeni siteler, eski drenaj hatlarına bağlandı
• Otoparklar zemin altına alındı
• Yoğun yağışta suyun gideceği yer sınırlı kaldı

2024 Aralık ve 2025 Ocak yağışları sonrası bazı sitelerde yaşanan bodrum ve garaj su baskınları, bu dengenin henüz kurulmadığını gösterdi.

Bu noktada risk binada değil, binanın bağlandığı sistemde ortaya çıktı.

1958’den 2026’ya: İskele’de Sigorta Ne Öğretti?

1958 sonrası Kıbrıs’ta sigorta, büyük şehir refleksiyle değil, yerel gözlemle gelişti.

İskele özelinde öğrenilen temel ders şudur:

Hasar, genelde “olağanüstü” değil, olağan zamanlarda oluşur.

• Kimsenin olmadığı evde
• Sezon dışı bir ayda
• Küçük bir arızanın görmezden gelindiği anda

Bu yüzden İskele’de sigorta, “paket” değil, senaryo bazlı düşünülmelidir.

2026 İçin İskele’ye Özgü Sigorta Yaklaşımı

Standart bir poliçe metni İskele için yeterli değildir.

2026 perspektifinde doğru yaklaşım şunları içerir:

• Kullanım şekline göre teminat kurgusu (yazlık vs. sürekli yaşam)
• Deniz etkisine duyarlı yapı elemanlarının özel değerlendirilmesi
• Boş kalma sürelerine göre risk ayarlaması
• Site bazlı ortak alan risklerinin net ayrıştırılması

Bu yaklaşım satış diliyle anlatılmaz. Dosya diliyle anlatılır.

Sonuç: İskele Sessizdir, Ama Affetmez

İskele bağırmaz. Uyarı levhası koymaz.

Riskler burada yavaş birikir, hızlı sonuç verir.

2026’ya girerken İskele için asıl soru şudur:

“Yeni mi?” değil, “nasıl kullanılıyor?”

Sigorta tam olarak bu sorunun cevabıdır.