GÖNYELİ BATIKENT SİGORTA REHBERİ 2026

Planlı yaşam, sistem riski ve sel gerçeği

Gönyeli Batıkent, Lefkoşa’nın en planlı ve en hızlı gelişen yerleşim bölgelerinden biridir. Geniş yollar, site düzeni, modern apartmanlar ve yüksek araç yoğunluğu Batıkent’in günlük hayatını tanımlar.
Ancak planlı yapı, riski ortadan kaldırmaz; riskin şeklini değiştirir.

Batıkent’in yapı gerçeği: yeni bina, ortak sistem riski

Batıkent’te yapı stoğu ağırlıklı olarak:

• yeni veya görece yeni apartmanlardan,

• site içi bloklardan,

• asansörlü ve kapalı otoparklı binalardan oluşur.

Bu yapı tipi şu riskleri öne çıkarır:

• tesisat ve montaj hataları,

• ortak su sistemleri (hidrofor),

• ortak elektrik panoları,

• bodrum ve yarı bodrum alanlar.

Batıkent’te hasar çoğu zaman dairenin içinden değil,
binanın ortak sistemlerinden başlar.

Batıkent’te konut sigortası nasıl düşünülmeli?

Batıkent için konut sigortası:

• yangın ve elektrik kaynaklı riskleri,

• ortak tesisatlardan gelen su hasarlarını,

• komşudan komşuya geçen zararları
  denge içinde kapsamalıdır.

“Bina yeni, bir şey olmaz” düşüncesi Batıkent’te en sık yanılan varsayımdır.
Yeni binalarda hasar, çoğu zaman ilk yıllarda ortaya çıkar.

Kiracılar için not:
Ev sahibinin sigortası, kiracının eşyasını ve kişisel sorumluluğunu kapsamaz.

Araç sigortası: geniş yol, yoğun kullanım

Batıkent yolları geniştir ama araç yoğunluğu yüksektir.
Risk:

• site giriş çıkışlarında,

• kapalı otopark manevralarında,

• kısa mesafe, sık kullanımda oluşur.

En sık yaşananlar:

• park hasarları,

• tampon ve ayna zararları,

• düşük hızda temaslar,

• cam kırıkları.

Zorunlu trafik sigortası yalnızca karşı tarafı korur.
Batıkent’te birçok hasar karşı taraf olmadan gerçekleşir.

Kapalı otoparklar ve ortak garajlar

Batıkent yaşamı büyük ölçüde:

• kapalı otoparklara,

• bina altı garajlara
  dayanır.

Bu alanlarda:

• su girişi,

• drenaj sorunları,

• elektrik ve aydınlatma hasarları
  aynı anda birden fazla aracı etkileyebilir.

Tek bir olay, toplu maddi kayba dönüşebilir.

Batıkent’te sel riski: planlı bölgede sessiz tehdit

Batıkent planlı bir yerleşimdir; bu durum sel riskini ortadan kaldırmaz.
Burada sel:

• dere taşması gibi dramatik değil,

• yüzey suyu birikimi ve drenaj kapasitesinin aşılması yoluyla oluşur.

Özellikle:

• yoğun yağışta ana yolların su toplaması,

• site girişleri ve rampalarda suyun yön değiştirmesi,

• bodrum ve yarı bodrum alanlara sızması
  en sık karşılaşılan senaryolardır.

Sel Batıkent’te yavaş ilerler, fark edilmesi gecikir ve ilk olarak alt kotları vurur.

Sel Batıkent’te neleri etkiler?

Batıkent’te sel hasarı genellikle:

• zemin ve yarı bodrum daireleri,

• kapalı otoparkları,

• asansör kuyularını,

• ortak elektrik ve hidrofor odalarını
  hedef alır.

Hasar çoğu zaman tek bir daireyle sınırlı kalmaz; site genelinde yayılır.

Konut sigortasında sel açısından kritik nokta

Batıkent’te konut sigortası yapılırken:

• sel ve su baskını teminatının açıkça yer alması,

• ortak alanların kapsama dahil edilmesi,

• bodrum ve alt kotların dışarıda bırakılmaması
  hayati önemdedir.

“Bina yeni” düşüncesi seli engellemez.
Yeni binalarda da drenaj kapasitesinin aşıldığı birçok örnek yaşanmıştır.

Son söz

Gönyeli Batıkent düzenlidir, moderndir ve yoğundur.
Riskleri büyük değildir ama sistematik ve tekrar edicidir.

Batıkent’te iyi sigorta:

• en yüksek teminat değil,

• doğru yere konmuş teminat demektir.

2026’da Batıkent’te iyi yaşamak;
çok sigorta değil, bölgeyi bilen akıllı sigorta yaptırmaktır.