Alsancak–Lapta Hattında Konut Riskleri

Alsancak–Lapta hattı tek bir yerleşim alanı değildir.
Bu hat, farklı yaşam biçimlerinin tek bir yol boyunca sıralandığı bir konut koridorudur.

Villalar eski taş evlerin yanında yükselir.
Yeni siteler uzun süredir kullanılan mahallelerle iç içedir.
Yıl boyu yaşayanlarla dönemsel kalanlar aynı hatta bulunur.

Bu çeşitlilik, riski de çeşitlendirir.
Ve bu hatta sigorta, tek tip düşünülemez.

Bir Mahalle Değil, Bir Koridor

Alsancak–Lapta çoğu zaman tek bir bölge gibi anılır.
Oysa gerçekte mikro alanlardan oluşur.

• Yamaçta yer alan, rüzgara açık villalar

• Sahile yakın, nemden etkilenen konutlar

• Eski altyapıya sahip müstakil evler

• Yeni ama henüz oturmamış siteler

Bu farklılıkları tek bir konut profili altında toplamak,
riskleri görünmez kılar.

Konut Yoğunluğu ve Mesafe Faktörü

Bu hat, şehir merkezleri gibi sıkışık değildir.
Yayılır.

• Evler arası mesafe artar

• Acil müdahale süreleri değişkenlik gösterir

• Komşuluk etkisi her yerde aynı değildir

Bazı sorunlar tek bir evi etkiler.
Bazıları ise erişim ve zaman yüzünden büyür.

Bu nedenle Alsancak–Lapta hattında
mesafe başlı başına bir risk faktörüdür.

Yapı Çeşitliliği ve Gizli Zayıflıklar

Bu hattın en belirgin özelliklerinden biri
yapı çeşitliliğidir.

• Eski tesisatlı evler

• Kısmi tadilat görmüş yapılar

• Yeni malzemelerle inşa edilmiş ama kullanım aşamasında olan konutlar

Yeni yapılar kağıt üzerinde daha güvenli görünür.
Ama ilk kullanım döneminde ortaya çıkan sorunlar
beklenmedik hasarlara yol açabilir.

Eski yapılar ise sessizce yıpranır.
Hasar fark edildiğinde genelde büyümüştür.

Topografya, Hava Koşulları ve Konum

Alsancak–Lapta hattı araziyle şekillenir.

• Yamaçlar rüzgarı artırır

• Eğimli araziler suyun yönünü değiştirir

• Sahile yakınlık nem riskini yükseltir

Yoğun yağışlarda su her yerde aynı davranmaz.
Arazi neyse, risk de ona göre şekillenir.

Alt kotta kalan evlerle
düz zemindeki evlerin maruziyeti aynı değildir.

Dönemsel Kullanım ve Boş Kalma Gerçeği

Bu hatta birçok konut yıl boyu kullanılmaz.

• Uzun süre boş kalan evler

• Kısa süreli konaklamalar

• Düzenli olmayan kontroller

Bu durum şunları artırır:

• Hasarın geç fark edilmesini

• Hırsızlık riskini

• Küçük sorunların büyümesini

Burada sigorta,
boş kalmayı istisna değil, olağan durum olarak kabul etmelidir.

Altyapı ve Ortak Sistemler

Bazı bölümlerde konutlar ortak altyapıya bağlıdır.

• Su basıncı dalgalanmaları

• Elektrik kesintileri

• Yol erişim sorunları

Tek bir noktadaki sorun,
birden fazla evi etkileyebilir.

Bu nedenle risk, sadece evin içinde değil,
bağlı olduğu sistemlerde de aranmalıdır.

Bu Hatta Sigorta Ne Olmak Zorunda?

Alsancak–Lapta hattında konut sigortası:

• Konuma duyarlı

• Yapı tipini bilen

• Zaman faktörünü hesaba katan

• Erişim koşullarını gözeten

bir yaklaşım gerektirir.

Buradaki zorluk büyük felaketler değil,
değişkenliktir.

Neden Tek Konut Modeli Yetmez?

Şehir apartmanı mantığı burada eksik kalır.
Kırsal ev mantığı da tek başına yeterli değildir.

Çünkü bu hat,
ikisinin karışımıdır.

Sigorta, yolu tek parça değil,
bölüm bölüm okumak zorundadır.

Bölgeyi Tanımak Sonucu Değiştirir

Hangi alanlarda su hasarı tekrar ediyor,
hangi sitelerde erişim zor,
hangi yapı tipleri sorun üretiyor
biliniyorsa hasar anı sürpriz olmaz.

Bu bölgesel bakışı sisteminin parçası haline getiren yapılardan biri olan
Can Sigorta,
Alsancak–Lapta hattını tek bir konut alanı olarak görmez.

Parça parça okur.
Parça parça yönetir.

Sonuç

Alsancak–Lapta hattında konut riski
yoğunluktan değil, çeşitlilikten doğar.

Burada sigorta,
genel olmak zorunda değildir.
Doğru yerde doğru yaklaşımı kurmak zorundadır.

Bu hattı anlayan sigorta,
ancak o zaman gerçekten çalışır.